Эксперты рассказали, какая недвижимость выиграет от новых станций БКЛ — «Недвижимость»

Открытие в Москве нового участка Большой кольцевой линии метро (БКЛ) поможет развитию практически всех сегментов недвижимости, но в первую очередь выиграют… Недвижимость МОСКВА, 8 дек — РИА Недвижимость. Открытие в Москве нового участка Большой кольцевой линии метро (БКЛ) поможет развитию практически всех сегментов недвижимости, но в первую очередь выиграют офисы и стрит-ритейл, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.Во вторник в Москве открыли самый масштабный участок в современной истории столичного метро – пассажирам стали доступны сразу десять станций БКЛ: «Терехово», «Кунцевская», «Давыдково», «Аминьевская», «Мичуринский проспект», «Проспект Вернадского», «Новаторская», «Воронцовская», «Зюзино» и «Каховская» (после реконструкции).По словам управляющего партнера риелторской компании «Метриум» Надежды Коркка, наибольший эффект от открытия нового участка будет заметен в локациях, где расположены станции «Зюзино», «Аминьевская» и «Давыдково», так как раньше там не было метро в шаговой доступности. Но, по ее словам, появления ажиотажного интереса к жилью вблизи новых станций ожидать не стоит, так как «активное развитие метро во всем городе формирует множество альтернатив и сглаживает локальные колебания спроса».Хотя появление в конкретной локации метро обычно приводит к росту арендных ставок на жилье на 5-10%, говорить о значимом увеличении ценника продажи квартир не приходится, так как планы развития метрополитена известны заранее и уже учтены в текущей стоимости квадратного метра, рассказал директор департамента проектного консалтинга риелторской компании Est-a-Tet Роман Родионцев.Хотя большинство открывшихся станций расположены в районах с уже сложившейся застройкой, эксперты напомнили, что в части из них запланирован достаточно значительный объем строительства нового жилья по программе реновации, в Очакове-Матвеевском застраивают промзоны, а Хорошёве-Мнёвниках – Мнёвниковскую пойму. Вместе с новым жильем в обновляемых районах появится и существенный процент коммерческой застройки, в том числе офисов, отметила директор департамента консалтинга и аналитики консалтинговой компании Knight Frank Ольга Широкова.По ее оценке, открытие станции «Терехово» вдобавок к уже действующим «Мнёвникам» – значимый фактор успешной реализации проектов в Мнёвниковской пойме. А появление станций «Давыдково» и «Аминьевская» важно для бизнес-центров между станциями «Кунцевская» и «Проспект Вернадского», обладавших ранее низкой пешеходной доступностью. Теперь же расстояние от них до ближайшей станции метро сократилось как минимум вдвое.Также логично ожидать и роста активности стрит-ритейла в уже существующих зданиях у новых станций, потому что метро всегда является точкой притяжения и активно формирует целевой пешеходный трафик, считает Родионцев. «Учитывая, что БКЛ расположена в спальных районах, объем этого трафика будет значительным. Так что можно говорить о потенциальном росте арендных ставок в таких помещениях. В моменте рост может достичь 3-5%», — добавил он.
{full-story limit=»10000″}

Источник: mcpetrade.ru