ИИ спрогнозировал падение цен на жилье в Москве — «Аналитика рынка»

Наталия Густова Источник: РБК-Недвижимость Цены на жилье в Москве к декабрю 2023 года могут снизиться до показателей января 2021 года — до 210 тыс. руб. за 1 кв. м, говорится в исследовании компании Realiste (оценивает и покупает жилую недвижимость онлайн и специализируется на технологии

Наталия Густова
Источник: РБК-Недвижимость

Цены на жилье в Москве к декабрю 2023 года могут снизиться до показателей января 2021 года — до 210 тыс. руб. за 1 кв. м, говорится в исследовании компании Realiste (оценивает и покупает жилую недвижимость онлайн и специализируется на технологии искусственного интеллекта), которое есть у редакции «РБК-Недвижимости».

По данным компании, в июле средняя стоимость «квадрата» составляла 260 тыс. руб., а пиковый показатель — 270 тыс. руб. — отмечался в марте 2022-го. Таким образом, снижение составит 22,2% относительно мартовских цен и 19,2% относительно июля 2022 года.

«После достижения этих показателей рынок вновь начнет расти, но, чтобы вернуться к ценам марта 2022 года, ему потребуется не менее пяти лет», — считают эксперты. По их мнению, снижение будет происходить по нескольким причинам. Основная — снижение покупательной способности и завышенные цены, а также акции и скидки от застройщиков. Последние еще будут сохраняться несколько месяцев. «Ожидаем, что тенденция станет максимально очевидна и окончательно утвердится в сентябре-октябре этого года», — добавили они.

Как формировался прогноз

Алгоритмы искусственного интеллекта (ИИ) в своей аналитике учитывают 125 районов Москвы в соответствии с административным делением. В каждой локации ИИ вычислил стоимость предложения 1 кв. м по всем основным базам за каждый месяц с марта по август 2022-го в обоих секторах недвижимости — в первичном и вторичном. Для отслеживания индексов спроса, предложения и движения цен в районах использовались также тепловые карты от Realiste, которые формируются на данных об истории сделок в районах и информации из CRM-систем, аккумулирующих данные по объектам на рынке.

С начала пандемии на рынке жилья в Москве продажи и цены пошли вверх — рост, по данным экспертов, достиг в среднем 50%. Своего пика рынок достиг в марте 2022 года. В мае цены перестали расти и на рынке началась коррекция. Основная тенденция на сегодня — серьезное снижение спроса и числа сделок. По данным Realiste, число сделок на первичном рынке Московского региона уменьшилось примерно на 45% в годовом выражении, на столько же снизилась выручка застройщиков.

Читайте также  Аскаридоз

Районы Москвы, где цены на жилье сократились сильнее всего

По данным ИИ, на первом месте среди районов Москвы, где стоимость жилья с марта 2022 года по август 2022 года снизилась сильнее всего, занял Басманный район (ЦАО). За это время цена 1 кв. м упала здесь более чем на 28% и сейчас составляет в среднем 419 тыс. руб. за 1 кв. м. В ближайшем будущем, по расчетам ИИ, стоимость снизится примерно до 380 тыс. руб. за 1 кв. м и будет соответствовать цене начала 2021 года.

На втором месте еще один дорогой район — Тверской (ЦАО). Стоимость 1 кв. м с марта по август снизилась почти на 23% и составила 500,6 тыс. руб. Ожидается, что в течение следующего года она упадет примерно до 489 тыс. руб. Тройку лидеров замыкает Люблино (ЮВАО). За полгода квадрат жилья потерял более 22% и составил 187 тыс. руб. По данным ИИ, 1 кв. м может подешеветь до 180 тыс. руб.

В пятерку лидеров по самому сильному снижению цен на жилье в Москве с марта по август 2022 вошел Войковский район (САО) со снижением цен на 20,7%, до 273 тыс. руб. (возможно снижение до 249 тыс. руб.), а также Отрадное (СВАЛ), где квадрат за полгода подешевел на 20,5% и стоит 242 тыс. руб. Ожидается, что цена еще снизится — до 208 тыс. руб. за 1 кв. м.

По мнению главы Минстроя России Ирека Файзуллина, объективных предпосылок для резкого подорожания жилья в России нет. Но среди факторов риска — удорожание ресурсов и труда.

{full-story limit=»10000″}


Источник: mcpetrade.ru

Имею право