Как получить компенсацию за потерянную квартиру по рыночной цене — «Дайджест»

Беседу вел Вениамин Вылегжанин Источник: Квартирные истории С принятием статьи 68.1. Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» был увеличен размер компенсации за утрату жилого помещения за счет казны РФ. О том, как же этот закон применяется на

Беседу вел Вениамин Вылегжанин
Источник: Квартирные истории

С принятием статьи 68.1. Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» был увеличен размер компенсации за утрату жилого помещения за счет казны РФ.

О том, как же этот закон применяется на практике, рассказывает начальник юридического отдела агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Эльвира Дейнека:

— Действительно, с принятием статьи 68.1. Закона N 218-ФЗ введен новый порядок выплаты однократной единовременной компенсации за счет казны РФ. Ранее компенсация в качестве способа защиты добросовестных приобретателей не могла восстановить имущественное положение граждан в связи с ограничением ее суммы — не более 1 млн. руб.

— И кому это полагается?

— Рассчитывать на такую компенсацию может добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со статьей 302 ГК РФ.

Кроме того, физическое лицо – добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в собственность РФ, субъекта РФ или муниципального образования до дня вступления в силу ст.68.1 Закона №218-ФЗ, вправе в течение трех лет начиная с 1 января 2020 г. обратиться с иском к РФ о выплате однократной компенсации при соблюдении определенных условий, установленных законом.

— А когда можно обратиться за компенсацией?

— После вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения. Должны быть соблюдены следующие условия:

— Добросовестный приобретатель должен обратиться с иском к своему продавцу о возмещении убытков. По независящим от добросовестного приобретателя причинам взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению;

— Утрата жилого помещения добросовестным приобретателем не должна быть следствием ненадлежащего исполнения органом регистрации прав своих полномочий. В этом случае возмещение убытков добросовестному приобретателю осуществляется в соответствии со ст. 66 Закона N 218-ФЗ.

— Какую сумму можно заявить в качестве компенсации?

— Размер компенсации определяется судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо, если соответствующее требование заявлено добросовестным приобретателем, в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта об истребовании соответствующего жилого помещения.

Читайте также  Ишемическая болезнь сердца

— И кто же выступает ответчиком по иску о выплате компенсации?

— Ответчиком по иску выступает Министерство финансов Российской Федерации.

— Очень важный вопрос: всем ли обратившимся выплачивают компенсацию?

— Нет, не всем.

— Почему? И можно ли на примерах проиллюстрировать, как работает эта норма закона.

— Безусловно. Ситуации бывают самыми разными. Приведу несколько примеров, когда суды удовлетворяют требования истца и когда отказывают в выплате компенсации.

Решение 1.
Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 29.10.2008 договор купли-продажи, заключенный между А. и Клебановым Г.Е, признан недействительным, квартира истребована у добросовестного приобретателя Клебанова Г.Е.

Решением Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 29.08.2018 удовлетворены исковые требования Клебанова Г.Е. В его пользу с М. взысканы денежные средства в сумме 18000 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату фактического платежа.

10.11.2018 судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство, однако взыскание по исполнительному документу не производилось, задолженность перед истцом не погашена. 28.10.2019 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа взыскателю

06.05.2020 Клебанов Г.Е. обратился в суд иском к Минфину РФ о взыскании компенсации в размере 646713 рублей как добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения.

Решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 8 декабря 2020 принимая во внимание стоимость спорной квартиры на момент заключения договора купли-продажи в размере 542160 рублей, пришел к выводу о взыскании в пользу истца компенсации в указанной сумме.

Апелляционным определением СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 4 марта 2021 г. по делу N 33-6887/2021 решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 8 декабря 2020 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Минфина РФ — без удовлетворения.

Решение 2.

Антонова М.В. обратилась в суд с иском к Министерству финансов РФ о взыскании компенсации за утрату жилого помещения в размере 13 000 000 руб.

Ранее решением Кунцевского районного суда г. Москвы от 23 декабря 2009 г. из чужого незаконного владения Антоновой М.В. истребована квартира.

Указанная трехкомнатная квартира приобретена Антоновой у Бюкклинга по договору купли-продажи от 14 февраля 2007 г., по условиям которого стоимость квартиры определена в размере 990 000 руб. Бюкклинг в свою очередь приобрел данную квартиру у Панеш по договору купли-продажи от 21 сентября 2006г., по условиям которого стоимость квартиры определена в размере 990 000 руб.

Читайте также  Лейкоплакия шейки матки – симптомы и причины

Разрешая данный спор, Кунцевский районный суд г. Москвы, пришел к выводу о том, что Панеш, заключая договор купли-продажи квартиры, находилась под постоянным психологическим давлением со стороны Бюкклинга и помогавших ему лиц, была обманута, фактически данное имущество было похищено путем обмана и злоупотребления доверием, что установлено вступившим в законную силу приговором суда в отношении Бюкклинга.

Также суд, давая оценку доводам Антоновой М.В. о добросовестности приобретателя квартиры, пришел к выводу о том, что Антонова М.В. должна была надлежащим образом проверять «чистоту» приобретаемой квартиры, интересоваться, когда и в связи с чем бывший собственник квартиры Панеш продала ее за цену, значительно ниже рыночной стоимости Бюкклингу, в связи с чем последний через незначительное время после приобретения квартиры продал ее Антоновой М.В.

Оценив собранные по делу доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что оснований считать Антонову М.В. добросовестным приобретателем не имеется, в связи чем обоснованно отказал истцу в удовлетворении требований о взыскании компенсации за утрату жилого помещения.

Апелляционным определением СК по гражданским делам Московского городского суда от 08 июля 2021 г. по делу N 33-26522/2021 решение Тверского районного суда г. Москвы от 26 октября 2020 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Антоновой М.В.- без удовлетворения.

Решение 3.

Майорова И.С. обратилась в суд с иском к Минфину РФ о признании ее добросовестным приобретателем, взыскании денежной компенсации за утрату права собственности на жилое помещение в размере 5 500 000 руб.

Майорова И.С. приобрела квартиру у Разумова Д.А.

Решением Преображенского районного суда города Москвы, признан недействительным договор купли-продажи, заключенный между Фокиным С.В. в лице представителя Евлоевой Х.Ю. и Разумовым Д.А, жилое помещение истребовано из чужого незаконного владения Майоровой И.С, за Фокиным С.В. признано право собственности на данное имущество.

Решением Преображенского районного суда города Москвы установлено, что Фокин С.В. в момент выдачи доверенности и оформления договора купли-продажи квартиры не мог понимать значение своих действий и руководить ими.

Исковые требования о взыскании компенсации за утрату жилого помещения удовлетворению не подлежат, т.к. требований о взыскании убытков, причиненных вследствие истребования имущества, Майоровой И.С. не заявлялось, взыскание соответствующих денежных средств с продавца не производилось, доказательства того, что истцом Майоровой И.С. предпринимались какие-либо меры для взыскания указанной суммы с продавца Разумова Д.А, в материалах дела отсутствуют. С учетом установленных обстоятельств, правовых оснований считать Майорову И.С. добросовестным приобретателем не имеется.

Читайте также  Тотальная вакцинация спасет мир от особо стойких бактерий

Апелляционным определением СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 апреля 2021 г. по делу N 33-14240/2021 решение Тверского районного суда г. Москвы оставлено без изменения, апелляционная жалоба Майоровой И.С.- без удовлетворения.

Как видим, что не всегда суды признают граждан добросовестными приобретателями и выплачивают им рыночную стоимость квартиры. В первом Решении первом иск удовлетворен в меньшем размере, чем просил истец. В Решении втором суд отказал в выплате компенсации по причине недобросовестности покупателя. В Решении три не соблюдены условия, при которых возможно удовлетворение иска о компенсации.

— Напрашивается вывод: прежде чем купить квартиру, ее нужно тщательно проверить.

— Безусловно. Но проверить самому бывает довольно сложно. Особенно в том случае, если она меняла собственника уже несколько раз. Поэтому за этой услугой лучше обратиться к специалистам. Мы всегда изучаем историю квартиры и анализируем спорные моменты. Как может повести себя продавец в том или ином случае. Если видим, что риск утраты собственности велик, то советуем человеку подобрать другой объект. Если риски минимальные, то тогда квартиру можно застраховать.

{full-story limit=»10000″}


Источник: mcpetrade.ru

Имею право