Как составить договор аренды помещения под магазин — «Риэлторские технологии»

Сивова Марина Источник: Nalog-Nalog.ru Договор аренды помещения под магазин — частный случай договора аренды коммерческой недвижимости. Он составляется по тем же правилам, но с некоторыми особенностями из-за специфики предмета сделки. В статье расскажем, какие условия вписать в договор и как лучше

Сивова Марина
Источник: Nalog-Nalog.ru

Договор аренды помещения под магазин — частный случай договора аренды коммерческой недвижимости. Он составляется по тем же правилам, но с некоторыми особенностями из-за специфики предмета сделки. В статье расскажем, какие условия вписать в договор и как лучше его составить, чтобы избежать разногласий с партнером.

Существенные условия договора аренды помещения под магазин

Договор аренды магазина должен содержать информацию:

— О предмете сделки (п. 3 ст. 607 ГК РФ) — помещении, в котором будет располагаться магазин. К характеристикам помещения относятся его адрес, кадастровый номер, этажность и пр. Всё это можно найти в выписке из ЕГРН и просто перенести данные оттуда.

— Размере арендной платы, которую арендатор будет с определенной периодичностью уплачивать арендодателю (п. 1 ст. 654 ГК РФ).

При отсутствии этой информации в тексте договора требование законодателя о включении в него существенных условий считается неисполненным, а сам договор — незаключенным.

Однако если стороны начали исполнять соглашение, то есть помещение передано арендатору и это подтверждается доказательствами, то договор не признается незаключенным и подлежит исполнению (п. 14 постановления Пленума ВАС РФ «Об отдельных вопросах практики…» от 17.11.2011 № 73).

Как составить договор аренды

Готовый образец договора аренды помещения под магазин поможет вам сэкономить на услугах юриста и подготовить соглашение, отвечающее всем законодательным требованиям.

Типовой договор аренды помещения под магазин включает следующую информацию (помимо перечисленных выше условий):

— дата заключения и место подписания документа;

— сведения о сторонах сделки;

— права, обязанности и ответственность участников;

— срок действия;

— порядок передачи помещения;

— порядок и сроки финансовых расчетов между сторонами.

Рекомендуем также прописать в договоре цель использования помещения, порядок его использования, возможность передачи в субаренду и порядок установки вывесок и рекламных конструкций.

Договор составляется в двух или трех экземплярах — в зависимости от того, нужно ли его регистрировать.

Регистрация потребуется, если соглашение заключено на срок более года. Регистрирует договоры Росреестр. Передать договор на регистрацию можно через МФЦ — это сэкономит время и избавит от необходимости самостоятельно посетить государственный орган.

Читайте также  «А крышу взяли в долг». Что творится на рынке стройматериалов? - «Недвижимость»

Итоги

Итак, заключение договора аренды помещения под магазин производится по тем же правилам, что и договора аренды любой коммерческой недвижимости. Договор обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре в случае, если он заключен на срок более года.

{full-story limit=»10000″}


Источник: mcpetrade.ru

Имею право