Квадратные метры выведут из тени путем вычитания — «Недвижимость»

Поможет ли налоговый вычет сделать прозрачным рынок съемного жилья В правительстве в очередной раз пытаются «обелить» мутный процесс сдачи жилплощади в наем. Для этого Минстрой предложил давать гражданам налоговый вычет за легальную аренду квартир и тем самым уравнять их в правах с покупателями

Поможет ли налоговый вычет сделать прозрачным рынок съемного жилья

В правительстве в очередной раз пытаются «обелить» мутный процесс сдачи жилплощади в наем. Для этого Минстрой предложил давать гражданам налоговый вычет за легальную аренду квартир и тем самым уравнять их в правах с покупателями недвижимости. Рынок съемного жилья в нашей стране весьма масштабный, при этом, в отличие от многих других секторов экономики, он недалеко ушел от «лихих 90-х». В том смысле, что львиная доля операций на нем, в том числе финансовых, совершается «в тени». Государство теряет на этом сотни миллиардов рублей налоговых поступлений.

Фото: Алексей Меринов

Как следует из проектных документов Минстроя, в России может быть введен новый тип налогового вычета, который будет предоставляться арендаторам квартир и домов. По мнению чиновников, одной из мер, которая приведет к развитию рынка аренды в стране, должно стать «предоставление налогового вычета на сумму в размере арендных платежей». Одновременно предлагается снизить госпошлины за регистрацию долгосрочного договора аренды. Нововведение может вступить в силу уже в 2022 году.

Проблема, на которую в очередной раз замахнулись строительные чиновники, масштабная и застарелая. В правительственных документах отмечается, что по итогам прошлого года арендуют жилье порядка 5,7 млн российских семей (10% от общего числа домохозяйств), в то время как в развитых странах данный показатель может достигать 40% (а в крупнейших мегаполисах — и 80%). Впрочем, официальные цифры отечественного рынка съемного жилья – весьма приблизительны, ведь большая часть арендного фонда находится в «теневом» секторе российской экономики и не приносит доходов в бюджет.

Ключевую роль в перечне мер, призванных «обелить» рынок, Минстрой отводит налоговому вычету на сумму в размере арендных платежей: рыночной мере, призванной стимулировать граждан добровольно вывести свои арендные отношения из тени.

Заметим, что это уже не первая попытка цивилизовать рынок съемного жилья в России. Еще в начале года, для стимулирования выхода «из тени» тех, кто сейчас сдает квартиры, государство предлагало создание единого информационного агрегатора. Этот ресурс должен аккумулировать данные обо всем жилье в России, которое сдается в аренду, и служить гарантией прозрачности сделок.

Читайте также  Риелторы: в Сочи утроился спрос на элитное жилье - «Недвижимость»

Что же касается налогового вычета, то ведущий юрист Объединенного юридического центра «Парфенон» Павел Уткин напомнил, что сейчас власти предлагают гражданам три ставки, по которым можно платить налог на жилье, сдаваемое в аренду. Во-первых, оплата НДФЛ 13%, во-вторых, приобретение патента на сдачу в аренду — 6% от потенциально возможного дохода (но в этом случае еще надо зарегистрировать ИП, что несет дополнительные риски и нагрузки), в-третьих, регистрация самозанятым и уплата налога в 4%.

Между тем, по оценкам экспертов в сфере недвижимости, больше 80% рынка арендного жилья находится в «серой зоне». Налоги платят не более 15% собственников, сдающих квартиры — преимущественно из категории элитной недвижимости. В массовом сегмента таких сознательных насчитывается менее 10%.

«Ежегодно в стране сдается в аренду порядка 260 млн кв метров жилых площадей (около 5,7 млн квартир) по средней ставке аренды 18 тыс. рублей в месяц, — рассказывает руководитель аналитического департамента AMarkets Артем Деев. — В доковидные 2018-2019 годы россияне уплатили в виде налогов за сданные внаем квартиры в среднем 15 млрд рублей в год. При этом бюджет недополучает около 200 млрд рублей ежегодно».

Эксперты сомневаются в том, что посредством одного лишь налогового вычета удастся сразу вывести рынок аренды из тени. В то же время, легализация этого рынка наверняка подбросит вверх стоимость аренды для граждан, что станет для миллионов семей, снимающих жилье, новым тяжелым ударом на фоне многолетнего падения реальных доходов населения.

Специалист в области жилищно-коммунального хозяйства, директор Организации народного контроля Наталья Чернышева считает, что сейчас не самое подходящее время для вывода рынка недвижимости из тени. «Если рынок попытаются «обелить», аренда квартир взлетит в цене, и в конечном итоге сильно ударит по карману граждан, которые вынуждены приезжать в крупные города на заработки, так как у них в регионах нет работы, — считает эксперт. По ее прогнозам, аренда жилья вырастет на 15-20%, «если власти попытаются опутать всех отчетностью, необходимостью подавать сведения в налоговую и платить подоходный налог 13%».

{full-story limit=»10000″}


Источник: mcpetrade.ru

Имею право