На рынке недвижимости заговорили о росте стоимости аренды квартир — «Недвижимость»

В январе «однушки» подорожали в половине российских городов Аналитики исследовали, как изменилась стоимость арендного жилья в январе в 69 крупных городах России и Подмосковье. Выяснилось, что однокомнатные квартиры незначительно, но подорожали; ставки на двухкомнатные остались прежними; «трешки»

В январе «однушки» подорожали в половине российских городов

Аналитики исследовали, как изменилась стоимость арендного жилья в январе в 69 крупных городах России и Подмосковье. Выяснилось, что однокомнатные квартиры незначительно, но подорожали; ставки на двухкомнатные остались прежними; «трешки» начали дешеветь. Эксперты объяснили, почему так произошло, и рассказали о грядущих изменениях на рынке аренды.

Фото: Роман Орлов

По данным «Мира квартир», тройку городов, где «однушки» подорожали больше всего, возглавил Владивосток (плюс 6,1% за январь, стоимость аренды 24 тысячи рублей в месяц). Прилично прибавили Санкт-Петербург (плюс 5,8%; 29,2 тыс. руб.) и Воронеж (плюс 5,4%; 16,1 тыс. руб.).

Самое большое падение стоимости зафиксировано во Владимире (минус 4,2%; 18,8 тыс. руб. в месяц), Вологде (минус 2%; 14,3 тыс. руб.) и Грозном (минус 1,9%; 19,6 тыс. руб.). Любопытно, что рост или уменьшение цен не связаны с изначальной стоимостью аренды. И без того дорогой Санкт-Петербург (третье место в стране по уровню цен на съемное жилье) продолжает дорожать, дешевая Вологда (50-е место из 70) — дешевеет.

Российским городом с самой дорогой арендой остается Москва. Стоимость трехкомнатных квартир не изменилась (в среднем 64,3 тыс. руб.), «двушки» «потяжелели» на 0,4% (51,5 тыс. руб.). Однокомнатные квартиры в российской столице выросли в январе на 1,2% — до 39,5 тысячи рублей.

Что касается московских цен в зависимости от местоположения квартиры, они разнятся достаточно серьезно. По данным ИНКОМ, усредненные арендные ставки однокомнатных квартир в январе составили: в Центральном округе — 55 тысяч рублей, в Западном — 43 тысячи, в Северном — 39,3 тысячи. Дешевле всего снять «однушку» на юго-востоке столицы — здесь предложения редко превышают 33 тысячи рублей. В остальных округах цены колеблются от 33,7 тыс. до 37,2 тыс. рублей.

Из показателей выбиваются новостройки у Третьего транспортного кольца. Квартиры в этих домах пользуются у арендаторов успехом и обычно обходятся на 5–10 тысяч рублей в месяц дороже, чем в среднем по округу.

Немного за последний месяц упала стоимость съемного жилья в Сочи — на 0,8–1,3%. Но второе место в ценовом рейтинге южная столица не уступила. Однокомнатные квартиры в среднем сдаются за 30,6 тысячи рублей, двухкомнатные — за 41,9 тыс., трехкомнатные — за 53,6 тыс.

Читайте также  Черные риелторы охотятся за российским студентами за рубежом - «Недвижимость»

Самыми дешевыми российскими городами стали Нижний Тагил, Саранск и Волжский (68–70-е места). Аренда однокомнатных квартир в них не достигает и 11 тысяч рублей, «двушки» обходятся в районе 14 тысяч, «трешки» — от 18,8 до 20,5 тыс. руб. При этом цены на съемное жилье продолжают падать.

— Поскольку рынок продаж сейчас практически стоит, люди переключились на аренду квартир. В течение года мы прогнозируем продолжающийся рост интереса к съемным квартирам, — говорит генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. — В последние годы аренда не росла в цене так сильно, как продажа новостроек и вторички. Да и ипотечный взнос стал сильно проигрывать ежемесячному платежу по аренде, особенно с отменой «околонулевой» ипотеки от застройщика, которая процветала в прошлом году. Поэтому, я считаю, настала очередь арендных ставок расти в цене.

Есть ли прямая зависимость рынка продаж от рынка аренды? Всегда ли, как только рынок продаж падает, рынок аренды оживает? Или главенствуют другие факторы?

— На рынок аренды всегда влияло несколько факторов, — говорит директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. — Нельзя однозначно сказать, что решающим является рынок продаж. Да, если на квартиру долго не находится покупатель, некоторые владельцы переходят в аренду — либо параллельно с объявлением о продаже, либо вообще снимают жилье с продажи. В результате количество предложений о сдаче квартир увеличивается, как следствие корректируется стартовая цена аренды.

Как правило, исследования, посвященные стоимости сдачи или продажи квартир, основываются на данных, которые значатся в объявлениях. В реальности же при заключении сделок исходная цена нередко меняется в ту или другую сторону, в зависимости от сезона и, конечно, напрямую от социально-экономических и политических событий.

Арендные ставки регулируются дисконтом: при низком спросе он составляет в среднем 5–10%. При повышении спроса (высокий сезон — в конце лета и осенью) собственники увеличивают стоимость найма на те же 5–10%, рассказывает заместитель директора Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова. Но основным фактором, влияющим на рынок аренды, все же является размер арендной ставки, а вернее, ее соотношение с платежом по ипотеке по аналогичному сегменту, подчеркивает Юлия Дымова.

— Улучшение условий по ипотеке позволяет некоторым арендаторам приобрести собственные квартиры. Ухудшение, напротив, заставляет временно отказаться от мысли о покупке и пока продолжать арендовать жилье, — констатирует Полякова. — При этом снижение спроса на рынках продаж не означает перетекание его на рынок аренды: некоторые из тех, кто пока отказался от покупки квартиры, имеют собственное жилье и просто решили повременить с изменением жилищных условий; некоторые являются арендаторами и продолжают снимать, ожидая лучших условий для покупки (и значит, не влияют на увеличение спроса на рынке аренды).

Читайте также  Климакс. Лечение климакса.

Несмотря на катастрофическое падение продаж квартир, арендодатели стали лояльнее к потенциальным арендаторам, продолжает Юлия Дымова. Так, если еще недавно сложно было арендовать квартиру даже с одним маленьким ребенком, теперь все большее число арендодателей готовы пустить семью и с пятью детьми.

Большинство арендаторов из-за большого объема предложений торгуются и выбирают лучшее в своем ценовом сегменте, а выбор сейчас весьма обширный. Объем квартир, сдающихся в аренду, постоянно пополняется новыми за счет ввода в эксплуатацию большого объема жилья. Особенно это заметно в Подмосковье, поскольку многие жилые комплексы здесь сдаются с отделкой, а некоторые даже с мебелью от застройщика. Это существенно облегчает и ускоряет подготовку квартиры к сдаче.

— Для роста цен предпосылок пока нет, как и для их снижения. Рынок аренды не показывал значительной ценовой динамики ни в кризисные периоды, ни в 2020–2021 годах, когда на рынке продаж (и первичном, и вторичном) надувался ценовой пузырь, — подводит итог Оксана Полякова.

{full-story limit=»10000″}


Источник: mcpetrade.ru

Имею право