Найдена связь между событиями на Украине и подорожанием московской недвижимости — «Недвижимость»

«Столичное жилье всегда выступало в качестве защитного актива в период катаклизмов» В начале 2022 года рост цен на квартиры в Московском регионе продолжился. К такому выводу пришли аналитики, изучившие изменения на рынке недвижимости за январь. «Продавцы, привыкшие за последние два года к

«Столичное жилье всегда выступало в качестве защитного актива в период катаклизмов»

В начале 2022 года рост цен на квартиры в Московском регионе продолжился. К такому выводу пришли аналитики, изучившие изменения на рынке недвижимости за январь. «Продавцы, привыкшие за последние два года к постоянному подорожанию жилья, явно боятся продешевить», — констатируют эксперты.

Фото: Геннадий Черкасов

— На московском рынке наложились друг на друга две тенденции, — говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. — С одной стороны, спросом пользуется самое дешевое жилье: среди типов недвижимости лидирует старая панель, «однушки» показали себя лучше «двушек» и «трешек», а всю верхнюю половину географического рейтинга, если не считать дорогого Западного округа, занял демократичный восток Москвы и районы за МКАД.

С другой стороны — наверстывают упущенное дорогие сегменты, которые в предыдущие месяцы дорожали медленнее дешевых. Поэтому современный монолит-кирпич и престижный Западный округ выросли в цене больше всего.

За январь средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке «старой» Москвы увеличилась до 249 тысяч рублей. В Новой Москве вторичное жилье подорожало до 200 тыс. руб. за «квадрат», Подмосковье продолжает опережать столицу по темпам роста цен на вторичное жилье: средняя стоимость квадратного метра здесь достигла 142 тысяч рублей. И в области, и на присоединенных территориях больше всего прибавили в стоимости дальние зоны — им еще есть куда дорожать.

Средняя цена квадратного метра в столичных новостройках массового сегмента (без учета Новой Москвы и Зеленограда) составила 267 тысяч рублей, прибавив за месяц 1,5%, за год — 24,6%.

— Рост стоимости квартир, наблюдавшийся на протяжении 2021 года почти непрерывно, продолжился и в начале 2022 года. Больше всего увеличилась цена новостроек в Северо-Восточном административном округе, достигнув 275 тысяч рублей за квадратный метр, — говорит управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка.

Самый дорогой «квадрат» в новостройках эконом- и комфорт-класса предлагается на западе столицы — 311 тыс. руб., самый дешевый — на юго-западе (212 тыс. руб.). Единственным округом, где средняя стоимость квартир немного снизилась, оказался Южный (265 тыс. руб. за кв. м,).

Читайте также  Открытая форма туберкулеза

Падение отечественного фондового рынка на 25-30% после заявлений лидеров США и Европы о грядущем нападении России на Украину может повлиять на столичный рынок недвижимости. Московское жилье всегда выступало в качестве защитного актива в период катаклизмов на финансовых рынках, поэтому в ближайшие месяц-два можно ожидать притока средств в недвижимость.

Как следствие, несмотря на то, что рынок недвижимости перегрет и ценовая коррекция давно назрела, стоимость жилья может еще подрасти. Однако дальнейшее обострение конфликта между Россией и Западом чревато схлопыванием пузыря, надувшегося на рынке за последние два года, — заключает Олег Репченко.

Это означает, что в случае введения новой порции жестких санкций Центробанк будет вынужден для защиты рубля резко поднять ключевую ставку. Если она увеличится еще хотя бы на 1,5 п.п. и достигнет 10%, рыночные ипотечные ставки будут начинаться с 13-14% годовых. При такой стоимости кредитов программы субсидирования ипотеки станут слишком дорогими для застройщиков и неоправданно рискованными для банкиров. Люди перестанут брать ипотеку (в прошлом году ее доля в сделках достигла 70%), и продажи жилья резко упадут.

{full-story limit=»10000″}


Источник: mcpetrade.ru

Имею право