Источник: Мир Квартир Похоже, безостановочному росту цен на новостройки приходит конец. Если с января по март средний квадратный метр по России дорожал почти во всех крупных городах, то за апрель и первую половину мая уже в 10 из 70 городов, исследованных специалистами федерального портала «МИР
Похоже, безостановочному росту цен на новостройки приходит конец. Если с января по март средний квадратный метр по России дорожал почти во всех крупных городах, то за апрель и первую половину мая уже в 10 из 70 городов, исследованных специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР», было отмечено снижение цен. Тем не менее, общая динамика цен по городам пока остается положительной.
За последние полтора месяца цена квадратного метра больше всего выросла в Рязани (+12,6%), Челябинске (+12,5%), Волжском (+11,8%), Набережных Челнах (+11,8%), Магнитогорске (+11,7%), Владикавказе (+11,4%), Череповце (+11,4%), Твери (+10,5%), Ульяновске (+10,5%) и Кемерово (+10,5%).
Просела стоимость «квадрата», по данным Mirkvartir.ru, в Мурманске (–9%), Грозном (–7,9%), Сочи (–4,7%), Севастополе (–3,8%), Омске (–1%), Краснодаре (–0,9%), Сургуте (–0,7%), Улан-Удэ (–0,6%), Московской области (–0,4%) и Астрахани (–0,3%). В Тюмени цена осталась без изменений.
В среднем квадратный метр новостроек по всем городам стоит 108 тыс. рублей и с конца марта вырос в цене на 3,9%.
Средняя стоимость предложения в 57 городах увеличилась, в 13 снизилась. Самыми подорожавшими городами стали Нижний Тагил (+15%), Череповец (+14,2%), Волжский (+14,1%), Кемерово (+14%), Иркутск (+13,8%), Рязань (+13,2%), Новокузнецк (+13,1%), Пенза (+12,4%), Магнитогорск (+12%), Тверь (+11,2%).
Самыми подешевевшими оказались Сочи (–11,3%), Грозный (–11,2%), Мурманск (–10,7%), Севастополь (–4,4%), Санкт-Петербург (–3,8%), Сургут (–2,9%), Якутск (–2,7%), Москва (–2,3%), Краснодар (–2,2%) и Махачкала (–2,1%).
Цена лота в целом по городам России составила 5,91 млн рублей, увеличившись за полтора месяца на 3,2%.
«Спрос на новостройки с марта существенно снизился, однако застройщики не спешат опускать цены и даже наращивают их, особенно в тех городах, где недвижимость еще не такая дорогая и потенциал роста цен существует. Девелоперы, с одной стороны, оправдывают это растущими затратами на строительство и необходимостью обходить западные санкции, что также увеличивает их расходы, а с другой – предвидят дефицит новостроек, который уже начинает ощущаться, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Тем не менее, в городах с дорогим жильем и там, где его стоимость в последние годы взрывообразно росла, началось охлаждение. В частности, в Сочи, где по итогам I квартала цены превысили московские, пузырь начал сдуваться, и город снова встал на второе место после столицы. Скорее всего, в ближайшее время тенденция на снижение цен будет распространяться и на другие города».
Цены на новостройки в городах РФ
№
Город
Ср. цена, руб./кв. м
Прирост с марта
Ср. цена квартиры, руб.
Прирост с марта
1
Москва
329565
0,9%
19267669
-2,3%
2
Сочи
317767
-4,7%
13026187
-11,3%
3
Санкт-Петербург
227519
2,0%
11770735
-3,8%
4
Севастополь
171906
-3,8%
9173532
-4,4%
5
Московская область
171459
-0,4%
8562622
-0,1%
6
Казань
162893
7,4%
8934306
2,4%
7
Владивосток
154915
2,0%
7831310
3,1%
8
Ленинградская область
151270
0,9%
7141375
3,4%
9
Нижний Новгород
141397
6,7%
8203083
6,0%
10
Якутск
141315
3,1%
6230799
-2,7%
11
Симферополь
134544
7,5%
7647682
3,2%
12
Калининград
131572
3,6%
8032883
-1,8%
13
Чита
128835
4,5%
6926625
3,1%
14
Хабаровск
124283
4,3%
6610393
3,9%
15
Краснодар
121440
-0,9%
6050280
-2,2%
16
Архангельск
120573
2,9%
5741244
3,6%
17
Иркутск
120146
10,1%
6359598
13,8%
18
Екатеринбург
120030
4,5%
6335891
6,0%
19
Сургут
119227
-0,7%
7324531
-2,9%
20
Уфа
118943
8,5%
6073353
9,3%
21
Новосибирск
116994
8,1%
6265665
2,2%
22
Белгород
114881
3,8%
7190918
6,9%
23
Тверь
112012
10,5%
5686371
11,2%
24
Тюмень
110302
0,0%
6160560
2,4%
25
Ростов-на-Дону
110104
4,1%
5559100
3,9%
26
Астрахань
105109
-0,3%
6141073
1,4%
27
Пермь
104777
5,7%
5636082
5,7%
28
Томск
103591
6,2%
5274691
5,0%
29
Самара
102684
6,3%
6006675
8,0%
30
Улан-Удэ
100858
-0,6%
4886071
1,9%
31
Калуга
100653
3,5%
5633707
3,1%
32
Ярославль
100411
10,2%
5716074
9,1%
33
Красноярск
99300
0,9%
6067228
3,7%
34
Рязань
98896
12,6%
5496926
13,2%
35
Кемерово
98176
10,5%
5111271
14,0%
36
Тула
97883
5,9%
5629772
6,6%
37
Набережные Челны
94080
11,8%
4909599
7,4%
38
Барнаул
93798
7,9%
5409147
4,5%
39
Воронеж
92788
4,0%
5307497
0,3%
40
Ставрополь
92342
2,9%
4712778
3,4%
41
Волгоград
92004
8,9%
5169271
6,3%
42
Мурманск
91300
-9,0%
4957773
-10,7%
43
Омск
91019
-1,0%
5148142
1,3%
44
Пенза
89448
6,6%
5178835
12,4%
45
Курск
88446
6,1%
4663075
2,8%
46
Новокузнецк
87249
10,1%
5146831
13,1%
47
Челябинск
87017
12,5%
5155994
9,3%
48
Чебоксары
86219
1,8%
4965347
3,1%
49
Киров
82944
7,8%
3598403
5,0%
50
Ижевск
82894
4,9%
4481353
5,1%
51
Липецк
82667
5,5%
5098418
8,2%
52
Ульяновск
82499
10,5%
4694087
6,6%
53
Брянск
81991
4,9%
5478398
7,8%
54
Саранск
81283
6,1%
4558579
8,8%
55
Череповец
80929
11,4%
5122727
14,2%
56
Тольятти
78987
8,1%
4373261
11,0%
57
Владимир
78872
3,6%
4874623
3,4%
58
Орел
78720
4,9%
4461875
7,6%
59
Иваново
78385
6,5%
5039514
1,2%
60
Вологда
74497
2,5%
4096898
8,5%
61
Курган
72523
3,0%
3862618
-1,3%
62
Саратов
71982
2,9%
4128332
3,4%
63
Волжский
70085
11,8%
4007263
14,1%
64
Оренбург
66171
6,6%
3216254
4,5%
65
Смоленск
64807
2,2%
3651161
3,4%
66
Владикавказ
62745
11,4%
4621465
9,4%
67
Грозный
61197
-7,9%
5059064
-11,2%
68
Нижний Тагил
61058
1,5%
3415157
15,0%
69
Магнитогорск
56239
11,7%
2501127
12,0%
70
Махачкала
41606
2,7%
2865108
-2,1%
Среднее
108072
3,9%
5909089
3,2%
Источник: mirkvartir.ru
{full-story limit=»10000″}
Источник: