Источник: Мир Квартир Бум на недвижимость на побережье Краснодарского края продолжается без малого год. Спрос не снижался с прошлого лета – наоборот, перед началом нового курортного сезона бьет рекорды. Цены на новостройки обогнали «вторичку», однако и регулярный рынок не отстает от трендов.
Бум на недвижимость на побережье Краснодарского края продолжается без малого год. Спрос не снижался с прошлого лета – наоборот, перед началом нового курортного сезона бьет рекорды. Цены на новостройки обогнали «вторичку», однако и регулярный рынок не отстает от трендов. Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали, что квадратный метр новостроек подорожал с начала года в среднем на 8%, а с апреля 2020 года – на 21%. На вторичном рынке – на 7% и 16% соответственно. При подсчетах учитывались данные по всем ценовым сегментам, за исключением элитного.
Сочи
Главный курорт России стал лидером по темпам удорожания в регионе. Там идет жесткая охота за квартирами. До 80% продаж приходится на иногородних, и инвесторы, не мелочась, скупают по несколько лотов за раз.
«В прошлом году рынок пополнился сразу несколькими проектами в актуальном формате – с компактными квартирами, студиями и апартаментами, в том числе и в бизнес-классе. Бизнес-объекты дорожают стремительней остальных, классы «стандарт» и «комфорт» растут немного степенней, но все равно невиданными темпами, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – К тому же с 1 июля 2021 года в Сочи объявлен мораторий на строительство многоквартирных домов. Так что в ближайшие месяцы, пока мораторий не отменят, ожидается продолжение активного роста цен из-за дефицита новостроек».
За год, с апреля прошлого года, средний квадратный метр в строящихся домах Сочи подорожал на 25,4% и стал стоить 165 тыс. руб. Квартиры в целом увеличились в цене на 20,2%, до 9,8 млн рублей.
Вторичный рынок немного отстает – 151 тыс. руб./кв. м (+16,8% за год) и 9,3 млн руб. за лот (+18,5%). В последнее время он существенно пополнился «свежей вторичкой».
Геленджик
Обстановка в Геленджике чуть-чуть менее ажиотажная, чем в Сочи, но до спокойствия и здесь далеко. За год «квадрат» в новостройках подорожал на 22,9% и теперь стоит 123 тыс. рублей, за квартиру просят в среднем 7,4 млн рублей (годовой прирост +23,1%).
Квадратный метр на регулярном рынке оценивается в 115 тыс. рублей (+16,4% за год), лот – почти в 7 млн рублей (+17,7%).
«Если в Сочи самая большая проблема – самострой, то в Геленджике – вода, – обращает внимание Павел Луценко. – На все построенные комплексы сетей не хватает, очистные сооружения старые. В городе запросто можно купить квартиру в многоэтажке без подключения к коммуникациям – с персональной домовой скважиной и септиком. Единственный район, где в прошлом сезоне не было перебоев с водой, это Северный».
Анапа
По ценам Анапа город-середнячок – жизнь здесь бюджетней, чем в раскрученных Сочи и Геленджике, но дороже, чем в портовых Новороссийске и Туапсе. «Город в основном застраивается объектами стандарт- и комфорт-класса. Главным образом, здесь предлагаются студии и одно-двухкомнатные квартиры. Три четверти новостроек продаются с предчистовой отделкой, – констатирует Павел Луценко. – Среди покупателей много жителей Кубани, Кемеровской, Тюменской, Свердловской областей, Подмосковья и Ленобласти. Квартиры берут и для сезонного пользования, и для постоянного проживания».
Квадратный метр анапских новостроек за год увеличился на 21,2% и почти достиг 98 тыс. рублей. Средняя стоимость лота при 20-процентном годовом подорожании составила 6 млн рублей.
Жилье на вторичном рынке оценивается в 93,7 тыс. руб./кв. м (+15,6% за год) и в 5,4 млн рублей за лот (+17,9%).
Цены на квартиры в новостройках на курортах Краснодарского края, апрель 2021 г.
№
Город
Ср. цена, руб./кв. м
Прирост за январь-апрель 2021
Прирост с апреля 2020
Ср. цена квартиры, руб.
Прирост за январь-апрель 2021
Прирост с апреля 2020
1
Сочи
165123
11,3%
25,4%
9780062
10,6%
20,2%
2
Геленджик
123040
7,4%
22,9%
7350812
6,1%
23,1%
3
Анапа
97659
7,9%
21,2%
5953322
7,3%
20,3%
4
Новороссийск
79837
4,7%
17,5%
4460819
3,9%
16,4%
5
Туапсе
66253
3,2%
14,4%
3817369
2,7%
13,6%
Среднее по курортам
112722
7,9%
21,3%
6624477
7,4%
21,6%
Источник: mirkvartir.ru
Цены на квартиры вторичного рынка на курортах Краснодарского края, апрель 2021 г.
№
Город
Ср. цена, руб./кв. м
Прирост за январь-апрель 2021
Прирост с апреля 2020
Ср. цена квартиры, руб.
Прирост за январь-апрель 2021
Прирост с апреля 2020
1
Сочи
150647
11,2%
16,8%
9311408
9,4%
18,5%
2
Геленджик
115078
7,2%
16,4%
6950075
7,6%
17,7%
3
Анапа
93693
6,8%
15,6%
5349802
6,1%
17,9%
4
Новороссийск
77540
5,3%
15,8%
4316733
4,7%
16,1%
5
Туапсе
59286
2,9%
11,9%
3316721
3,1%
12,4%
Среднее по курортам
101849
7,1%
16,2%
6048948
7,2%
17,9%
Источник: mirkvartir.ru
{full-story limit=»10000″}
Источник: