По сделкам от трех миллионов закрутили гайки, или К чему приведут изменения в «антиотмывочном» законе — «Дайджест»

Зоя Горохова Источник: Бюллетень недвижимости В Сети разгорелся сыр-бор из-за очередных нововведений «антиотмывочного» закона. Одно из них касается сделок с недвижимостью. Теперь государство намерено контролировать все операции на сумму от 3 млн руб. при наличном и безналичном расчете. BN.ru

Зоя Горохова
Источник: Бюллетень недвижимости

В Сети разгорелся сыр-бор из-за очередных нововведений «антиотмывочного» закона. Одно из них касается сделок с недвижимостью. Теперь государство намерено контролировать все операции на сумму от 3 млн руб. при наличном и безналичном расчете. BN.ru спросил экспертов, кому изменения могут принести проблемы и как это отразится на рынке.

ЧТО ПОПАДАЕТ ПОД КОЛПАК

Поправки в 115-ФЗ «О противодействии легализации доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма», о которых идет речь, вступили в силу 10 января 2021 года (подп. 1.1 п. 1 ст. 6).

Начиная с этой даты сделки с недвижимым имуществом на сумму от 3 млн руб. либо эквивалентную сумму в валюте подпадают под обязательный контроль. Под этим понимается предоставление сведений обо всех операциях (как с наличными, так и с безналичными средствами) по данным сделкам в Росфинмониторинг.

Суть новации в том, что раньше такое требование относилось только к операциям, в результате которых квадратные метры становились чьей-то собственностью. Теперь же перечень манипуляций с недвижимостью, которые попадают под колпак, расширяется.

Проверяться будет не только купля-продажа, но и, к примеру, аренда. Если вы думаете, что найма недвижимости за 3 млн не бывает, то вспомните, что участниками рынка являются не только физические, но и юридические лица. Отвлекитесь от квартир и представьте себе аренду склада, бизнес-центра или земельного участка, и тогда эта сумма перестанет казаться запредельной.

ЗАЧЕМ ПРИДУМАЛИ ПОПРАВКИ

Бурный резонанс вокруг поправок, признаться, на рынке поняли не все. И дело тут в том, что они вовсе не инновационны. Всё-таки «антиотмывочный» закон действует в стране уже два десятка лет, и все уже привыкли к государственному контролю кошельков граждан и бюджетов организаций.

«Федеральный закон № 115 был принят в далеком 2001 году, – комментирует президент НП „Санкт-Петербургская палата недвижимости“ Дмитрий Щегельский. – Тогда в нем была указана сумма, подлежащая контролю при обороте наличных денег, – более 600 тыс. руб. В 2004-м закон дополнили еще одним подконтрольным пунктом – любые сделки по переходу прав собственности на недвижимость. А сделки на сумму три и более миллиона рублей подлежали особому контролю с сообщением данных по ним в Росфинмониторинг».

По словам эксперта, государство уже 17 лет контролирует сделки с недвижимостью. И странно, что раньше никто (кроме организаций, которым вменили вести учет таких сделок и информировать о них) до сего момента этого надзора особо не замечал, а теперь вдруг пошла такая волна.

Читайте также  3 очевидные и неочевидные выгоды от внедрения CRM - «Бизнес»

Собственник и директор УК «Альфа Фаберже» Виталий Бахарев согласен с коллегой: «Все сделки с недвижимостью эффективно мониторились налоговыми органами и до января 2021-го. Данный процесс давно отлажен. Про происхождение сомнительных денежных средств у любого гражданина могли спросить и ранее – правда, на практике такие случаи единичны».

Нынешние изменения – это лишь продолжение борьбы государства с теневой экономикой. Власти хотят еще сильнее подрезать крылышки любителям двойной бухгалтерии и сделать рынок более цивилизованным. К тому же «приструнение» налоговых уклонистов поможет повысить сборы в казну. Что особенно актуально с учетом экономического спада на фоне пандемии.

КТО ОБЯЗАН СООБЩАТЬ

Кто же конкретно будет предоставлять в Росфинмониторинг необходимые сведения? Прежде всего это организации, «осуществляющие операции с денежными средствами или иным имуществом». В перечень, приведенный в ст. 5 115-ФЗ, входят банки, риэлторские агентства, страховщики, инвестиционные фонды, микрофинансовые и другие организации.

Что касается нотариусов, то недавно Федеральная нотариальная палата разослала членам сообщества разъяснительное письмо. По словам нотариуса, экс-президента Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Петра Герасименко, исходя из этого документа прямой обязанности нотариусов оповещать контролирующие органы не возникло.

Роль строительных компаний в передаче данных «финансовой разведке» понятна еще не до конца.

«Вероятнее всего, застройщиков в том числе обяжут подавать сведения о клиентах в Росфинмониторинг, – полагает Виталий Бахарев. – При возникновении подозрений по поводу легальности средств на покупку недвижимости ведомство теперь может заморозить сделку до 30 дней».

КОГО МОГУТ ПРОВЕРИТЬ

Судя по комментариям в интернете, возможные проволочки при проведении сделки не на шутку встревожили покупателей. Однако спикеры BN.ru уверены: если человек не приобретает элитное жилье в мегаполисе, крупное коммерческое помещение или не скупает квартиры по десять-двадцать штук сразу, то его доходы и биографию скрупулезно проверять никто не будет.

Центробанк даже уточнял, что изменения направлены прежде всего на контроль за операциями компаний, а не граждан. Так что обычным людям, покупающим квартиру эконом- либо комфорт-класса, беспокоиться, похоже, не о чем.

И всё же есть категория покупателей, которым поправки в закон могут принести головную боль. Это граждане, у которых нет доходов в легальном поле, подтвержденных декларацией, приводят пример в инвестиционно-риэлторской компании «Альфа-Групп». Здесь не раз сталкивались с клиентами, которые достают необходимую для сделки сумму буквально из чулка. Это чревато тем, что им придется объяснять источник происхождения средств, потраченных на покупку недвижимости.

Читайте также  Рынок найма жилья Санкт-Петербурга: почему снижаются ставки и как долго это будет продолжаться? - «Новости регионов»

«Мне до сих пор попадаются люди, которые годами хранят деньги под условной подушкой, – делится директор „Центра юридического сопровождения“ Юрий Кочергин. – В этих случаях затруднительно проследить цепочку получения средств и доказать легальность их происхождения, хотя отношения к отмыванию они, скорее всего, не имеют».

Юрист предполагает, что вскоре рынок наводнят договоры денежных займов, действительность намерений по которым проверить невозможно. Это, в свою очередь, может свести на нет дополнительный фильтр Росфинмониторинга.

КАК ОТРАЗИТСЯ НА РЫНКЕ

И всё же большинство экспертов единодушны в том, что новации повлияют на рынок недвижимости незначительно.

«Массовое уклонение от налогов при занижении реальной цены в договорах купли-продажи ушло в прошлое, теперь такие случаи единичны, – говорит управляющий партнер M9 development Антон Минеджян. – Давно работает норма, по которой налоговая имеет право доначислить налог в случае, когда в договоре указана цена объекта ниже 70% кадастровой стоимости».

Кое-каких заморочек, впрочем, не избежать. Особенно в больших городах. Если в провинции, где большая часть сделок проходит ниже порога обязательной отчетности, законодательные новации даже не заметят, то, например, в Петербурге (и в Ленобласти тоже) суммы львиной доли сделок превышают 3 млн.

Поэтому, как считают в «Центре юридического сопровождения», увеличение нагрузки на игроков рынка из-за операций по проверке и отчетности мы наверняка увидим. А застройщиков поначалу будет ждать немало вопросов осторожных граждан о том, чем им могут грозить изменения в законе.

Однако всё это небольшие проблемы, если их вообще можно таковыми назвать. В целом профессиональные участники рынка оценивают изменения в законе позитивно и ждут того же от покупателей. Ведь эти новации ведут к прозрачности сделок с недвижимостью, а значит, больше защищают каждую из сторон.

Александр Гиновкер, генеральный директор агентства недвижимости «Невский простор»:

– Ждать радикальных изменений из-за поправок в 115-ФЗ не стоит. Работа по модернизации этой сферы ведется начиная с 2001 года. Сейчас она стала более четкой и системной. В этом плане весь рынок в последние годы стал более прозрачным. Думаю, нынешние поправки являются еще одним шагом в этом направлении.

Юрий Кочергин, директор «Центра юридического сопровождения»:

– Несмотря на популяризацию услуг нотариального депозитария и банковского аккредитива, множество сделок до сих пор проходят по старинке – через наличный расчет или ячейку банка. Последние два варианта были условно теневыми: практически никто не интересовался легальностью происхождения средств у покупателя. Но всё поменялось – теперь и в этих случаях риэлторы обязаны интересоваться происхождением средств и передавать информацию в Росфинмониторинг.

Читайте также  Немного о предстоящей гаражной амнистии - «Дайджест»

Антон Минеджян, управляющий партнер M9 development:

– При сделках с недвижимостью наличными через банковскую ячейку может быть возобновлена практика, встречавшаяся лет 15-20 назад, когда некоторые банки предоставляли услугу описи содержимого в ячейке. Хотя такая практика поднимет риски депозитария, который при таких описях может нести ответственность, как при договоре ответственного хранения. Но скорее всего, банки ограничатся требованием представить копию договора купли-продажи при аренде ячейки для проведения взаиморасчетов по сделке.

Дмитрий Щегельский, президент НП «Санкт-Петербургская палата недвижимости»:

– Единственное изменение, которое коснулось сделок с недвижимостью, – это то, что теперь обязательному контролю подлежат не только сделки купли-продажи, но аренды, найма и прочие. Такие новации никак не отразятся на рынке. Поэтому мне странно слышать тот ор, который подняли «непрошаренные блогеры» всех мастей о небывалом контроле за сделками с недвижимостью, который, по их мнению, начался с 10 января. Предлагаю всем успокоиться и дальше совершать сделки в обычном порядке. А всю фейковую информацию – в бан!

Екатерина Сивова, совладелец инвестиционной компании Garnet:

– Очевидно, что государство затягивает пояса и заставляет всех платить реальные налоги. Если раньше операции с объектами стоимостью, например, в 30 млн руб. проводили с помощью двойных расписок, официально показывая стоимость объекта в 3-4 млн и закладывая разницу в ячейку, то сейчас это сделать будет крайне сложно.

Виталий Бахарев, собственник и директор управляющей компании «Альфа Фаберже»:

– Поправки в 115-й закон страшны только на слух. В поле зрения Росфинмониторинга и ранее попадали суммы от 600 тыс. руб. Более того, закон в прошлой редакции предусматривал осуществление контроля за сделками по передаче прав собственности на жилье. Поэтому не думаю, что нововведения окажут фундаментальное влияние на рынок недвижимости.

Виолетта Налчаджян, коммерческий директор инвестиционно-риэлторской компании «Альфа-Групп»:

– Гражданам стоит учесть, что нововведения в «антиотмывочный» закон обязывают профессиональных посредников отчитываться обо всех подозрительных операциях в рамках сделки. В их числе – продажа объекта, находящегося под обременением, реализация недвижимости по стоимости, явно не соответствующей рыночной, многократные продажи одного объекта и частые покупки недвижимости одним лицом. Всё это подпадает под контроль государства.

{full-story limit=»10000″}


Источник: mcpetrade.ru

Имею право